先说结论 · ANSWER FIRST
建议先建立三张表：继承人关系表、遗产清单、现有文件清单。不要只盯着房产证；死亡时间、婚姻状态、遗嘱、共有财产和其他继承人态度都会改变路径。
先画出完整的亲属关系
法定继承顺序、代位继承和配偶财产都依赖准确的家庭关系。姓名曾用字、跨国身份变化和多次婚姻需要单独标注。
遗产范围往往大于一套房
房屋可能含夫妻共同财产份额，也可能附带贷款、租赁或共有。还应同步核对账户、股权、债权和债务。
- 登记取得时间与资金来源
- 是否存在抵押、查封或居住权
- 租金、维护费与代管情况
选择路径前先看是否有实质争议
继承人、遗嘱和份额均无争议时，可评估非诉办理；存在真实性、份额或处分争议时，诉讼可能更适合形成可执行结论。
主要法律与公开来源
链接指向政府、法院或原始公开资料，便于核验。法律状态和适用方式可能变化。
专业边界：本文为一般法律信息，不构成针对任何人的正式法律意见，也不预测案件结果。请让律师结合完整材料作出判断。